Nossa equipe preparou para você uma lista com cinco cuidados que você deve ter na hora de comprar um imóvel rural. Confira:

Primeiro cuidado: Verifique se o vendedor é de fato o proprietário do imóvel

Verifique na matrícula do imóvel rural, aquela obtida no Cartório de Imóveis, se o vendedor consta, de fato, como proprietário.
Além disso, é importante verificar se aquele imóvel rural possui algum ônus sobre ele — se existe na matrícula, alguma penhora para pagamento de alguma dívida, alguma hipoteca dada como garantia, ou, até mesmo, uma servidão de passagem.

Segundo cuidado: Confira se o imóvel foi georreferenciado

Verifique se o imóvel rural foi georreferenciado, ou seja, se foi definida sua dimensão e localização por métodos de levantamento topográfico e, se o imóvel for maior que vinte e cinco hectares, se a certificação pelo Incra já foi providenciada.

Terceiro cuidado: Faça o levantamento de possíveis débitos

Faça uma avaliação de possíveis débitos tributários. Cheque, por exemplo, se o ITR (Imposto territorial rural) do imóvel rural está em dia.

Quarto cuidado: Verifique se os cadastros estão atualizados

Verifique se os cadastros do imóvel rural foram feitos e se estão atualizados. Alguns dos cadastros que você deve verificar são o CCIR (Certificado de cadastro de imóvel rural), CAFIR (Cadastro de imóveis rurais na Receita Federal), ADA (Ato declaratório ambiental no IBAMA) e também o CAR (Cadastro ambiental rural).

Quinto cuidado: Avalie se o imóvel cumpre a legislação

Faça uma avaliação ambiental do imóvel para entender se ele está conforme a nossa legislação. Vale lembrar que eventuais problemas ambientais serão transmitidos ao novo proprietário.

Se você gostou desse conteúdo, consulte um especialista para ajudá-lo na compra de um imóvel rural.